Рынок индустриальной недвижимости Московского региона

Swiss Appraisal, Russia & CIS

Массив объектов продажи и аренды, послуживший материалом для расчета аналитических показателей, представляет собой свод из более 200 объектов каждой рассмотренной геолокации: Московская область, Москва за пределами МКАД, Москва в пределах МКАД, очищенный от случайных объектов, выбивающихся за рамки рынка. Оптимизация массива до уровня 100 предложений в геолокации за счет ликвидации крайних величин позволяет держать данный свод объектов в пределах допустимой вариативности выборки. Структурирование сегментов рынка в общем виде позволяет формировать аналитические выборки, обеспечивающие получение вариации не более 33%. Все представленные в исследовании рынка значения основаны на массивах, каждый из которых (по геолокациям и классам) удовлетворяет данному статистическому условию.

Классификация

Тенденции

Складской сегмент продолжает качественно развиваться, несмотря на снижение экономического роста.
Индустриальные объекты Москвы в пределах МКАД продолжают путь к кардинальной смене типа использования, превращаясь в бизнес-центры, торговые и досуговые центры, апартаменты.
Уровень вакантных складских площадей от 5% в Подмосковье падает до минимальных значений в Москве в пределах МКАД (1% и ниже).
Колебания макроэкономических индикаторов ухудшают качество спроса на рынке, и ввод новых площадей в 2014 году увеличит средний уровень площадных вакансий до 5% и выше вплоть до конца текущего года.
Ввод большого объема новых складских площадей в 2014 году позволит увеличить долю объектов на северном направлении.
К концу первого полугодия средние цены и ставки снизятся, подтверждая общеэкономическую нестабильность.

Основные события и сделки

К концу первого квартала 2014 года было введено более 200 000 кв. м складских площадей – в два раза больше результата первого квартала 2013 года (более 100 000 кв. м).
К концу первого квартала 2014 года суммарная площадь предложения индустриальной недвижимости составила порядка 10 000 000 кв. м.
До конца 2014 года планируется ввод немногим менее 1 500 000 кв. м складских площадей. Негативные новости о состоянии макроэкономики России могут скорректировать план до 1 000 000 кв. м.
Наиболее крупные проекты, фактически реализованные в первом квартале 2014 года:
- Технопром Бритово (80 000 кв. м)
- Северное Домодедово (45 000 кв. м)
- Томилино (30 000 кв. м).
Наиболее крупные проекты, планируемые до конца 2014 года:
- Северное Шереметьево (200 000 кв. м)
- Южные Врата (200 000 кв. м)
- Сынково (120 000 кв.м)
- Логопарк Север 2 (100 000 кв. м)
- Никольское (100 000 кв. м)
- ПНК-Чехов (100 000 кв. м)
- Радумля (100 000 кв. м).